多多乐彩票

多多乐彩票
您所在的位置:主页 > 多多乐彩票下载 >

疫情后的房地产

更新时间:2020-06-28 02:02点击:

  3月27日的融创中国2019年业绩发布会上,融创中国董事会主席孙宏斌如此表达对这一非同寻常年份的展望。

  此前不久,有媒体报道称年内已有百家房企宣布破产,“洗牌”之说所言非虚。

  众所周知,房地产行业经过多年高速发展,市场容量已经接近天花板。国家统计局2017年7月6日发布过一组数据:2016年全国居民人均住房建筑面积为40.8平方米。这个数字甚至超越了英国、德国等发达国家。随着人口出生率的减少人口,我国人口还日趋老龄化。国家统计局2019年数据显示:2018年,中国60周岁及以上人口为24949万人,占总人口的17.9%。其中65周岁及以上人口16658万人,占总人口的11.9%。

  关于房地产行业的特殊性,可能大家都有自己的判断;在国家整体发展规划中,更具有特殊意义。

  过去几年我们的房地产政策在“房住不炒”主基调下有点过于偏紧,如果没有疫情,估计也会适度微调。

  过于严厉的房产政策并不利于房地产的健康持续发展。去年中央经济工作会议的基本定调,一是坚持房住不炒,二是重点落实因城施策。

  中国房地产走到今天,过去20年那种所有城市快速上涨、全民炒房的周期基本已经结束了,房地产进入了新周期,主要标志是城市之间的严重分化,房子之间严重分化,房地产开发商之间严重分化。

  二、地产更是一个资金密集型的行业,沉淀着海量的国民财富、金融资产,又是财政收入主要来源之一

  首先,地方政府是需要房地产行业来稳定经济的,房地产占了地方外来投资的15%以上。也就是说一个城市的发展,可能有15%的外来资金都来自:外地企业在这个城市进行的地产投资,以及外来人口在这个城市买房的资金。

  而且房地产有40多个关联行业,包括建筑业、混凝土、钢材、运输业,这些行业对于房地产都是有强依赖的,这些东西对地方经济的刺激,以及缓解就业压力的功用是很大的,基本上可以说是地方经济发展的命根子。

  2019年,土地出让金已经占到政府性基金收入比例的86%,也占到了地方财政收入的25%。

  也就是说在今天房地产已经成为了政府钱袋子里至关重要的一部分,如果一个地方房地产出问题了,那么政府就要开始发愁:政府管理部门的公务员、老师等事业编制从业者的工资。

  但是,目前国家统计局的数据:2020年以来,我国已有70个城市房价陆续回落,政府的土地流拍率也达到了40%。

  所以2月以来,上海,浙江,西安,南昌,苏州等20个省市都陆续出台了不同程度的对于房地产行业的扶持政策,包括延期缴纳土地出让金,下调土地拍卖保证金,降低房企的预售监管条件,信贷的适度放宽等一系列措施。

  提到房地产,有些人可能是悲喜交加,有些人是欣喜若狂,有些人只剩骂娘。好也好,坏也好,房地产作为一个问题就在那里。

  我认可中国经济应该与房地产脱钩松绑,我也认可领导人提出的房子是用来住,不是用来炒的治国理念。但我们永远不能否认房地产对经济的贡献,以及房地产产品的投资属性,我们必须客观,理性。

  可以清晰的看到,疫情之后会有一个房地产的小春天。我们抛开投资,炒房,我们必须承认,房地产市场有一个不小的刚需市场,这是实实在在的市场需求,这个需求对经济的提振绝对不是生产口罩能替代的。大家共知,房地产市场产业链很长。其实无论政策制定者,还是民众,真没必要痛恨人家多买一套两套房子的人,更没必要痛下狠手。

  从理性角度,疫情之后,我们真的需要释放这部分刚需,拉动经济,别说房地产不是实体,这个产业链是最大的实体。我认可,房地产不能进行过渡炒作,但绝不认可行政限制刚需!强烈建议取消限购,改为限价控制,或冻结交易频次,可以设定两次交易间隔不少于10~15年。如果线年后卖出,那就让他买就是了,对中国经济这么有信心是好事。孩子给父母买套房,限购没法买,父母想给毕业异地工作的孩子买套房,没资格,等5年。有钱才能消费,没钱咋拉动也没用。有人说,放开房地产,将抑制消费,其实不是这样的,真相是我们中国人只要没买房的,那就是攒钱买房!买完房才是非刚需消费的开始。返回搜狐,查看更多


多多乐彩票

多多乐彩票 |

Copyright © 2002-2017 DEDECMS. 织梦科技 版权所有多多乐彩票

多多乐彩票官方微信公众号