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疫情对于房地产经济的影响报告——专业篇

更新时间:2020-06-28 02:02点击:

  今天房产知书给大家一个准确权威的数据,让他家深度了解一下,疫情对于房地产的影响。

  新冠状病毒疫情,我会按照当时非典对于房地产的影响,从各个角度推演到现在,但是现在各个经济的局势和情况都已经发生了变化,但是,我会在不同的条件下进行对比和说明。

  我国的GDP在2003年非典期间明显放缓了。也就是图中的灰色部分,增速下降约为2%左右,在疫情结束以后马上回归到正常水平。从全年来看,当时疫情对于中国经济的打击只占0.5%左右。

  从产业结构上来看,这次的新冠病毒对于经济的影响更加深远一点。因为2003年,当时我国属于经济高速起飞时期,现在并没有当年的高速增长了,同时,我国的经济第三产业占比更大,而疫情影响最为严重的就是第三产业,也就是服务业。

  就像身处第三产业的人群要做好准备了,也就是房地产同时属于的这些人群,疫情期间,这些人群从就业,收入,发展机会等各个方向都会受到影响。

  从三大产业GDP增速图中可以看出,2003年非典对于第三产业的打击最大。

  虽然三大产业都处于下滑状态,但是第二产业仅3个月时间就恢复了,而第三产业6个月才恢复。

  我们从上图中的黄线和橙线个月,所以这也就是说明了第三产业占比越大,受影响也就越大。

  数据可以显示,我们国家从2003年到2019年,第三产业的占比越来越重。2003年为33.28%到2019年已经为53.9%。

  但是别着急,我们慢慢看,我们从多个和房地产相关的行业去看,然后慢慢分析。

  2003年受到非典冲击最大的就是消费行业,消费品零售从2003年4月开始崩盘,而在疫情快结束的6月突然反转,恢复正常水平,甚至在往后的几个月里报复式反弹,超出常规消费水平。简单来说,就是疫情出不了门,买不了东西,现在可以出门了,疯狂的购买。

  其次说一下当时人群整体不能消费和不愿意消费贯彻在整个疫情期间。今年也是这样的一个态势。

  这里说一个小插曲,2003年,大家线下买不到东西,结果上网找了一个叫tb的网站,在家就能买东西,结果就有了今天的局面。

  但是线下各类实体店所面临的就是:营业时间缩短,娱乐性场所暂停营业,旅游景点关门,线下实体以及餐饮门店关门等等

  但是这段时间,他们依旧租金照交,人工照付,但是几乎完全没有生意,现金流好的可以抗一段时间,现金流不好的,只能倒闭走人。就这几天海底捞损失超过7亿。

  政府出台相关办法给予相关优惠,银行也从贷款和期限上面给予帮助。为了分担商户的压力,万达,龙湖,华润,新城等20多家房企都对自家商业地产对租户减免了租金。本次减免的规模高达40亿元。

  回顾2003年非典,也和房地产关联最为密切的这三个行业只能一块说了,这三个行业受到明显的打击。

  2003年全国星级酒店入住率由正变负。从+2%直接到-4%,但是在2004年又报复式反弹到+5%。

  最后旅游也是一样,我们分别可以从黄山景区,张家界,峨眉山,丽江接待增速来来看,从2003年接待增速由正转负。

  但是这三个板块都有同样的特点,那就是疫情结束后迎来了,报复式增长。这也就是为什么我把这三个行业一起说的原因了。

  这三个板块的特点就是受疫情的影响最为明显,但是被憋坏的需求会在疫情结束后报复式释放。

  同样今年的疫情,对于餐饮,酒店,旅游的打击显而易见。如果有一天,钟南山说,大家可以出门了。你就可以想象当时社会会是一副什么样的场景。

  因此,我们可以合理认为,今年这三个板块的走势会和2003年相似,可能报复期还会提前。

  2003年非典时期,公路,铁路,民航,水运全线拉闸,根据上图就可以看出。均在非典时期大幅度减少。

  根据2020年春节20日的客运量,较往年都有明显下滑,其中公路和水运客运量跌幅最为明显,较去年下降13.4%和26.4%,而铁路和民航只能说还过得去,比较去年下降1%和7.7%。

  1.银行在信贷上对外援助会付出相当的成本,比如对疫情区企业下调利率减免费用

  2.企业延期复工,民众深居简出,导致一季度有效信贷需求下滑,拖累银行一季报扩表节奏和营收的增长。

  非典带来的负面影响是GDP增速下滑,出于保增长的考虑,住建部发布了“18号文”,此内容和之前发布的121号文完全相反,将鼓励房地产发展定性为扩大内需,拉动经济增长,保持经济持续增长的重要渠道,随后两年的房地产板块上涨和这条政策有一定关系。

  从2003年非典期间房地产市场的表现来看,销售、开工、投资均在疫情爆发期内受到一定的短期压制,但之后均呈现显著反弹。

  房地产销售面积同比增速3、 4月份出现明显,随着疫情的控制,5月份开始反弹。从长期来看,疫情并没有对房地产销售造成明显影响,2003年全年销售面积增速为29.1%,较2002年增长8.9个百分点。从短期来看,2003年3月,非典疫情爆发,全国商品房销售面积同比增速下降至30%,较1-2月销售面积增速下降38.5个百分点,4月份增速继续下降,5月份起随着疫情好转销售面积增速明显回升,房地产销售出现明显反弹。

  最后和大家说一声,大家少出门,勤洗手,抗病毒,买豪宅。返回搜狐,查看更多


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