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房地产市场快速“回暖”走出疫情影响有利于稳

更新时间:2020-06-28 02:02点击:

  自新冠疫情爆发以来,中国经济市场低迷。各行各业都受到不小的影响,许多企业面临破产。而房地产业同样因此备受打击。然而近段时间以来,全国多个城市土地市场整体“回暖”,土地成交量不断上涨,且全国核心城市的房价也有不同程度的上升。

  根据诸葛找房数据研究中心最新发布的消息看,除开二线城市,一线和三四线城市的房价同环比均上涨,甚至市场均价超过了去年同期。中国人民大学商学院教授况伟大也对搜狐智库表示:房地产市场在疫情爆发期间被高度抑制,导致了前期基数奇低。而随着疫情在我国逐渐得到控制,加之复工复产使得各项经济活动有序恢复,房地产行业也因此得到快速恢复。从房地产市场近期各项交易数据和核心城市房价来看,房地产市场正快步走出疫情影响。

  “未来疫情的发展还存在着很大的不确定性,由于疫苗的研发和推广前景尚未明晰,因此房地产市场不可避免的还会出现一些波动。绝不意味着房地产市场已经完全走出疫情影响”况伟大如是说。

  况伟大还认为,与房价收入比相比较,租售比更能准确反映房地产市场的泡沫水平。而根据社科院四月发布的纬房综合数据来看,4月份全国核心城市的二手房成交量与价格快速回升,然而租金却出现大幅度下降。

  从这些数据看,4月份核心城市房价与房租出现了背离现象。这表明房地产泡沫风险正在增加,而5月份的风险泡沫增加与否,则要视房价与租金的涨幅而定。如果房价增幅依旧大于租金,那么无疑他是增加的。

  在土地市场整体回温的背景下。前五个月我国累计新增注册房地产企业超16万家。同比增长了44%。与此同时,截止6月8日我国今年房地产企业的破产数量已经达到210家。这意味着每天至少有一家房产企业申请破产。对于这一现象,况伟大表示我国房地产市场发展较快也比较成熟,房企之间的新陈代谢是正常现象。

  同时况伟大还表示,房地产是疫情期间稳住中国经济基本面的几大行业之一,这也是房地产行业不断新陈代谢的主要原因。而房地产行业涉及的链条很长,覆盖面积也广,对经济社会的稳定起到非常大的作用,其作用是无法被替代或者复制的。

  他指出,要稳住中国经济,房地产必须发挥其基础性作用,这其中的关键还是在于防止房地产过热。虽然今年两会没有直接提及房地产税和房地产长效机制。但是发布的房地产调控政策也意味着稳定房价的目的。新的房地产调控政策不仅有利于房地产平稳健康发展,而在灵活度上也是允许各地视情况调整调控力度,甚至允许“一城一策”。

  房地产的稳定发展是经济稳定的基础,因为房价稳不住,预期就无法稳定,那么民生也就没有办法实现。


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